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알기 쉬운 주택 임대차 - 주택임대차보호법의 보호대상 2016.11.28 356

가. 주택임차인이 법인인 경우

[문] 법인이 사원용 주택의 마련을 위하여 주택을 임차하고 사원을 입주시킨 후 입주한 사원 명의로

주민등록을 마쳤습니다. 이러한 경우 법인도 주택임대차보호법상 주택임차인으로서 보호받을 수 있는지요? 

[답] 보호받을 수 없습니다. 왜냐하면 주택임대차보호법은 자연 인인 무주택자의 주거 안정을 목적으로 하고,

법인은 애당초 대항요건의 하나인 주민등록을 자신의 명의로 할 수 없을 뿐만 아니라

그 직원 명의로 주민등록을 마쳤다고 하더라도 이를 법인의 주민등록으로 볼 수 없기 때문입니다.

 

 

나. 주택임차인이 외국인인 경우 

 

[문] 저는 일본국적의 외국인으로 주택을 임차하여 입주하였으나 주민등록법상의 전입신고를 할 수 없기 때문에

주택소재지를 신체류지로 하는 전입신고를 하였습니다. 이러한 경우 주민등록을 갖추지 못하였는데

주택임대차보호법상 주택임차인으로서 보호받을 수 있는지요? 

 

[답] 보호받을 수 있습니다. 왜냐하면 출입국관리법 제31조 및 제36조는 90일을 초과하여 국내에 체류하는

외국인은 외국인등록을 하여야 하고, 등록 외국인이 체류지를 변경한 때에는 신체류지에 전입신고를

하여야 한다고 규정하고 있으며, 주민등록법 시행령 제6조는 외국인은 주민등록에 관한 신고 대신에

출입국관리법에 의한 외국인등록을 하면 된다는 내용을 규정하고 있으므로 귀하의 경우에는 대항요건인

주민등록을 갖추었다고 볼 수 있기 때문입니다.

 

출처 : 한국법원경매정보 경매가이드 (http://www.courtauction.co.kr/board/html.asp?board=guide&wr_id=5&cate=1)